Участок · La parcela

Как нашли землю и что на ней стоит

Геокодер ставил объявление в 3,45 км от реального места; кадастр и план продавца сошлись до 0,84 м.

Точный адрес и как туда посмотреть

Что	Значение
Кадастровый номер	52025A02900151
Адрес по кадастру	CR GO-13 de Barredo e Iboya, 6072 · Polígono 29, Parcela 151 · paraje Reguerín · 33490 Gozón (Podes), Asturias
Деревня	Lloreda (соседняя парцела адресуется «AL LLOREDA 2(A)»); объявление называет её «Camino de Monteril, 49» — такого номера в кадастре нет, а ядро Monteril начинается в 572 м
Координата	43.613055, −5.898661
Карта	точка на Google Maps · спутник, 300 м · маршрут сюда · Apple Maps
Кадастр	карта парцелы на sede del Catastro — там же ficha, площади и подучастки
Объявление	idealista 109301704

Координата — это cp:referencePoint самой парцелы из кадастрового INSPIRE, проверенный на попадание внутрь контура, а не пин объявления и не центр деревни. Пин самого idealista стоит в 200 м юго-западнее, на дорожной парцеле — обычная история, когда портал геокодирует адрес, которого в кадастре нет.

Опознание

Три независимых совпадения, каждое проверяемое.

1. Площадь

Текст объявления называет число, которого нет в структурных полях: «6.615 metros cuadrados». В радиусе примерно километра от карты объявления скачаны контуры 1 528 парцел (кадастровый INSPIRE WFS, ячейками). Парцел площадью 6 000–7 300 м² там двадцать; ровно 6 615 — одна: 52025A02900151.

2. Форма

Пятая фотография объявления — план раздела, где внешний контур обведён красным. Красные пиксели (22 806 штук) сняты с картинки и подогнаны к кадастровому контуру подобием (сдвиг + поворот + масштаб, дальше ICP). Расхождение — 0,84 м при масштабе 6,5 см на пиксель. Совпали и характерная выемка на северо-западе, и прямая восточная грань, и острый южный угол. План нарисован по этой парцеле.

3. Адрес и место

Кадастровый адрес парцелы — «CR GO-13 de Barredo e Iboya 6072, Polígono 29 Parcela 151, paraje REGUERIN, 33490 GOZÓN (PODES)». Текст объявления говорит «en Podes». Соседняя парцела адресуется «AL LLOREDA 2(A)» — это и есть деревня. Номер «49» по улице «Camino de Monteril» в кадастре не существует вовсе.

Парцела на ортофото — Парцела 52025A02900151 на ортофото PNOA. Жёлтым — дорожные парцелы кадастра, голубым — соседние дома, зелёным — соседний пустой участок 1 000 м². Луг внутри контура — то, что продаётся.

План продавца поверх ортофото — План раздела продавца, наложенный на ортофото по той же подгонке (0,84 м). Видны подписи участков A–E, круги Ø 15 м, на которые по норме должен вписываться дом, и зелёные пунктиры отступов. Синим кружком — постройка 1900 года.

Пять лотов

Площади — с плана продавца; высоты — EU-DEM 25 м; расстояния — по контуру.

Лот	Площадь	Высота	Где	Выход на дорогу	Вид на море после застройки соседей
A	1 139 м²	88,6 м	север, слева	деревенский camino	весь сектор открыт
B	1 546 м²	89,5 м	север, справа	деревенский camino	весь сектор открыт
C	1 361 м²	90,8 м	запад	GO-13 (регион.)	весь сектор открыт
D	1 213 м²	92,0 м	центр	GO-13 (регион.)	теряет 42° из 100°
E	1 203 м²	92,7 м	юго-восток	GO-13, впритык	теряет 54° из 100°

Сумма пяти лотов — 6 462,01 м², кадастровая площадь — 6 615 м². Разница 153 м² — это клин между северной парой (A, B) и южной тройкой (C, D, E), в котором стоит старая постройка. Скорее всего это и есть обещанные «espacios comunes». Что с ним будет юридически — вопрос к продавцу: 153 м² в общей собственности пяти хозяев это одно, а шестой участок — совсем другое (и он ломает потолок в пять).

Пять лотов на ортофото — Линии деления и отступов сняты с плана продавца и положены на ортофото. A и B выходят на северный camino, C и D — на GO-13 с юга, E зажат между GO-13 и соседями.

Фронт на дороги — Что из границы участка действительно граничит с публичной дорогой. Красным — **65 м** вдоль CR GO-13 (дорога Княжества, юг), зелёным — **116 м** вдоль деревенского camino (север). Белым — границы с соседями: восточная сторона выхода на дорогу не имеет. По ст. 540.5 каждому получившемуся участку нужно минимум 5 м фронта на существующую публичную дорогу.

Что стоит на земле

Кадастр записывает на парцеле постройку: 32 м² пятна, два этажа, 64 м² всего, год 1900, назначение «vivienda unifamiliar», состояние по INSPIRE — declined, то есть обветшавшая. На ортофото это маленькое строение в северо-центральной части, на видео объявления — каменный сарайчик слева. Точка: 43,613170 / −5,898696.

Почему старый домик важнее, чем кажется. Во-первых, в кадастре парцела из-за него числится «городской» (cn = UR) и с назначением «Residencial» — это налоговая классификация, и она ничего не говорит о праве строить: право определяет план, а он говорит «núcleo rural». Во-вторых, ст. 539 плана запрещает горизонтальное деление: одно жильё на здание. В-третьих, ст. 536.4.e: восстановление существующего дома не увеличивает число жилищ в деревне. То есть домик — это, возможно, уже учтённая единица, и от того, считает ли её мэрия шестым жильём, зависит, пройдут ли пять новых. Прямо этот вопрос ни в одном документе не решён — его надо задать.

Каменная башня и соседи — Северо-восточный край: каменная башня, соседние дома, ослы на лугу. Кадр из видео объявления.

Южная граница — Северо-восточный край: каменная башня, соседние дома, ослы на лугу. Кадр из видео объявления.

Форма и соседи

88 × 114 м

габарит

0,65

заполнение bbox

0,74

Polsby-Popper

Ø 71 м

вписанный круг

336 м

периметр

181 м

из них вдоль дорог

Форма для застройки хорошая: почти пятиугольник без перемычек и языков, каждый лот получает нормальное пятно. Соседи по границе — жилые дома 1900, 1900, 1900 и 2012 годов постройки (160, 281, 326 и 242 м² застроенной площади) плюс пустой участок 1 000 м² на северо-востоке, записанный как «suelos sin edificar». То есть деревня живая и достраивается.