La parcela

Cómo se localizó el terreno y qué hay construido en él

El geocodificador situaba el anuncio a 3,45 km del lugar real; el catastro y el plano del vendedor coinciden hasta 0,84 m.

Dirección exacta y cómo verla

Dato	Valor
Referencia catastral	52025A02900151
Dirección catastral	CR GO-13 de Barredo e Iboya, 6072 · Polígono 29, Parcela 151 · paraje Reguerín · 33490 Gozón (Podes), Asturias
Núcleo	Lloreda (la parcela colindante figura en Catastro como «AL LLOREDA 2(A)»). El anuncio la sitúa en «Camino de Monteril, 49»: ese número no existe en Catastro, y el núcleo rural de Monteril empieza a 572 m
Coordenadas	43.613055, −5.898661
Mapa	punto en Google Maps · satélite, 300 m · cómo llegar · Apple Maps
Catastro	cartografía de la parcela en la Sede del Catastro — allí mismo están la ficha, las superficies y las subparcelas
Anuncio	idealista 109301704

La coordenada es el cp:referencePoint de la propia parcela, tomado del INSPIRE catastral y comprobado por point-in-polygon dentro del contorno: no es el pin del anuncio ni el centro del pueblo. El pin de idealista cae unos 200 m al suroeste, sobre la parcela del viario — lo habitual cuando el portal geocodifica una dirección que no figura en Catastro.

Identificación

Tres coincidencias independientes, cada una verificable.

1. Superficie

El texto del anuncio cita una cifra que no figura en los campos estructurados: «6.615 metros cuadrados». En un radio aproximado de un kilómetro respecto al mapa del anuncio se descargaron los contornos de 1.528 parcelas (WFS catastral INSPIRE, por celdas). Parcelas con una superficie de 6.000–7.300 m² hay veinte; con exactamente 6.615 hay una: 52025A02900151.

2. Forma

La quinta fotografía del anuncio es el plano de división, en el que el contorno exterior está marcado en rojo. Los píxeles rojos (22.806 en total) se extrajeron de la imagen y se ajustaron al contorno catastral mediante una transformación de semejanza (traslación + rotación + escala, seguida de ICP). La discrepancia es de 0,84 m, con una escala de 6,5 cm por píxel. Coinciden tanto la muesca característica del noroeste como el lado recto oriental y el ángulo agudo del sur. El plano está dibujado sobre esta parcela.

3. Dirección y ubicación

La dirección catastral de la parcela es «CR GO-13 de Barredo e Iboya 6072, Polígono 29 Parcela 151, paraje REGUERIN, 33490 GOZÓN (PODES)». El texto del anuncio dice «en Podes». La parcela colindante tiene como dirección «AL LLOREDA 2(A)» — esa es precisamente la aldea. El número «49» de la calle «Camino de Monteril» no existe en absoluto en el catastro.

Parcela en ortofoto — Parcela 52025A02900151 sobre ortofoto PNOA. En amarillo, las parcelas de vial del catastro; en azul claro, las viviendas colindantes; en verde, la parcela vecina sin edificar de 1.000 m². El prado dentro del contorno es lo que se vende.

Plano del vendedor superpuesto al ortofoto — Plano de división del vendedor, superpuesto al ortofoto con el mismo ajuste (0,84 m). Se aprecian los rótulos de las parcelas A–E, los círculos de Ø 15 m en los que, según la normativa, debe inscribirse la vivienda, y las líneas verdes discontinuas de los retranqueos. El círculo azul señala la construcción del año 1900.

Cinco lotes

Superficies: según el plano del vendedor; altitudes: EU-DEM 25 m; distancias: sobre el contorno.

Lote	Superficie	Altitud	Ubicación	Frente a vía	Vista al mar tras la edificación de los vecinos
A	1.139 m²	88,6 m	norte, izquierda	camino de la aldea	todo el sector despejado
B	1.546 m²	89,5 m	norte, derecha	camino de la aldea	todo el sector despejado
C	1.361 m²	90,8 m	oeste	GO-13 (autonóm.)	todo el sector despejado
D	1.213 m²	92,0 m	centro	GO-13 (autonóm.)	pierde 42° de 100°
E	1.203 m²	92,7 m	sureste	GO-13, al límite	pierde 54° de 100°

La suma de los cinco lotes es 6.462,01 m²; la superficie catastral es de 6.615 m². La diferencia de 153 m² corresponde a la cuña situada entre el par norte (A, B) y el trío sur (C, D, E), donde se encuentra la construcción antigua. Muy probablemente sea eso lo que se promete como «espacios comunes». Qué ocurrirá jurídicamente con ella es una pregunta para el vendedor: 153 m² en copropiedad de los cinco titulares es una cosa, y una sexta parcela es otra muy distinta (y esta última rompe el límite de cinco).

Cinco lotes sobre ortofoto — Las líneas de división y de retranqueo se han tomado del plano del vendedor y se han superpuesto al ortofoto. A y B dan al camino norte, C y D dan a la GO-13 por el sur, y E queda encajado entre la GO-13 y los vecinos.

Frente a las vías — Qué parte del límite de la parcela linda realmente con una vía pública. En rojo, **65 m** a lo largo de la CR GO-13 (carretera del Principado, sur); en verde, **116 m** a lo largo del camino de la aldea (norte). En blanco, los límites con los vecinos: el lado este no tiene salida a vía. Según el art. 540.5, cada una de las parcelas resultantes necesita un mínimo de 5 m de frente a una vía pública existente.

Qué hay construido en el terreno

El catastro registra en la parcela una construcción: 32 m² de huella, dos plantas, 64 m² en total, año 1900, uso «vivienda unifamiliar», estado según INSPIRE — declined, es decir, en ruina. En el ortofoto es una pequeña edificación en la zona centro-norte; en el vídeo del anuncio, un cobertizo de piedra a la izquierda. Coordenadas: 43,613170 / −5,898696.

Por qué la vieja casita importa más de lo que parece. En primer lugar, a causa de ella el catastro registra la parcela como «urbana» (cn = UR) y con uso «Residencial» — se trata de una clasificación fiscal, y no dice nada sobre el derecho a edificar: el derecho lo determina el planeamiento, y este dice «núcleo rural». En segundo lugar, el art. 539 del plan prohíbe la división horizontal: una sola vivienda por edificio. En tercer lugar, el art. 536.4.e: la rehabilitación de una vivienda existente no incrementa el número de viviendas de la aldea. Es decir, la casita podría ser ya una unidad computada, y de que el Ayuntamiento la considere o no la sexta vivienda depende que las cinco nuevas sean viables. Esta cuestión no está resuelta en ningún documento — hay que plantearla.

Torre de piedra y vecinos — Extremo noreste: torre de piedra, viviendas colindantes, burros en el prado. Fotograma del vídeo del anuncio.

Límite sur — Extremo noreste: torre de piedra, viviendas colindantes, burros en el prado. Fotograma del vídeo del anuncio.

Forma y vecinos

88 × 114 m

dimensiones

0,65

ocupación del bbox

0,74

Polsby-Popper

Ø 71 m

círculo inscrito

336 m

perímetro

181 m

de ellos, a lo largo de vías

La forma es buena para edificar: prácticamente un pentágono, sin estrangulamientos ni lenguas de terreno, y cada lote recibe una huella adecuada. Las parcelas colindantes son viviendas construidas en 1900, 1900, 1900 y 2012 (160, 281, 326 y 242 m² de superficie construida), más una parcela vacía de 1.000 m² al noreste, registrada como «suelos sin edificar». Es decir, la aldea está viva y sigue creciendo.